Lucarne

Le Sud-Ouest · quintuplex

3015-3017, rue Allard

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
993 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 075 000 $
Fourchette indicative : 967 000 $ à 1 182 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 993 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 993 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 074 937 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 967 000 $ à 1 182 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 563 pi²
Terrain
3 143 pi²
Construction
1965
Taxes annuelles (estimées)
7 249 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1965, soit 37 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 3 143 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 993 700 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 563 pi²4 126 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 143 pi²3 536 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1965192837 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale993 700 $1 165 045 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité