Le Sud-Ouest · triplex

3000-3002, rue Jolicoeur

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Évaluation municipale officielle

731 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 945 000 $

Fourchette indicative : 712 000 $ à 1 098 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 731 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 731 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 791 301 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 2 960 pi² = 1 015 137 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 791 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 098 000 $. Fourchette élargie : 712 000 $ à 1 098 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 960 pi²
Terrain: 2 411 pi²
Construction: 1915
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 331 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1915, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 411 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 731 500 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 960 pi²	2 757 pi²	7 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 411 pi²	2 576 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1931	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	731 500 $	942 229 $	22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3000-3002, rue Jolicoeur

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