Verdun · quadruplex
30-36, rue Gordon
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 686 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 686 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 933 propriétés) = 705 691 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 635 000 $ à 776 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 486 pi²
- Terrain
- 3 746 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 026 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Verdun), construit en 1922, soit 15 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 486 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 746 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 686 400 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 486 pi² | 3 594 pi² | 31 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 746 pi² | 3 715 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1922 | 1937 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 686 400 $ | 1 025 353 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité