Ville-Marie · maison

2997, avenue Cedar

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Évaluation municipale officielle

1 778 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 888 000 $

Fourchette indicative : 1 699 000 $ à 2 077 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 778 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 778 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 887 731 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 699 000 $ à 2 077 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 648 pi²
Terrain: 3 595 pi²
Construction: 1930
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 461 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1930, soit 18 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 595 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 1 778 100 $, soit environ 79 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 648 pi²	1 649 pi²	61 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 595 pi²	1 639 pi²	119 % plus grand que la moyenne
Construction	1930	1948	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 778 100 $	995 800 $	79 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2997, avenue Cedar

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