Westmount · quadruplex
299, avenue Grosvenor
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 512 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 512 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 1 574 650 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 417 000 $ à 1 732 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 379 pi²
- Terrain
- 4 489 pi²
- Construction
- 1911
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 522 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Westmount), construit en 1911, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 2 379 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 489 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 512 900 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 379 pi² | 5 289 pi² | 55 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 489 pi² | 4 424 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1911 | 1907 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 512 900 $ | 2 316 541 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité