Lucarne

LaSalle · triplex

298-300, 9e Avenue

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
856 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 948 000 $
Fourchette indicative : 853 000 $ à 1 042 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 856 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 856 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 947 553 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 853 000 $ à 1 042 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 765 pi²
Terrain
3 111 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 197 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (LaSalle), construit en 1953, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 111 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 856 800 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 765 pi²2 502 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 111 pi²3 262 pi²Comparable à la moyenne
Construction1953196916 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale856 800 $850 952 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité