Lucarne

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · maison

2974, boulevard Lapointe

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
368 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 374 000 $
Fourchette indicative : 336 000 $ à 411 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 368 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 368 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 373 884 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 336 000 $ à 411 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 044 pi²
Terrain
710 pi²
Construction
2017
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 759 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2017, soit 46 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 044 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 710 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 368 500 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 044 pi²1 241 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain710 pi²2 626 pi²73 % plus petit que la moyenne
Construction2017197146 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale368 500 $551 935 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité