2960, rue Goyer
Maison de chambres de 1954 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 3 468 000 $ (évaluation municipale 2 683 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 683 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 683 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 816 046 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (379 $/pi² × 10 355 pi² = 3 926 073 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 816 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 120 000 $. Fourchette élargie : 2 534 000 $ à 4 120 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 10 355 pi²
- Terrain
- 10 699 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 166 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1954, soit 12 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 10 355 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 10 699 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 2 683 800 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 355 pi² | 5 990 pi² | 73 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 699 pi² | 5 901 pi² | 81 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1942 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 683 800 $ | 2 270 924 $ | 18 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2929, rue Goyer · logement social ou abordable
- 2940, rue Goyer · logement social ou abordable
- 2950, rue Goyer · logement social ou abordable
- 2955, rue Goyer · maison de chambres
- 2965, rue Goyer · maison de chambres
- 2970, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 2975, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 2985, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 2995, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 3000, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 3005, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
- 3010, rue Goyer · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité