2955-2965, rue Fendall
Triplex de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 476 000 $ (évaluation municipale 2 767 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 767 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 767 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 476 075 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 228 000 $ à 2 724 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 199 pi²
- Terrain
- 8 245 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 763 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, soit 6 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 5 199 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 245 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 2 767 300 $, soit environ 160 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 199 pi² | 2 716 pi² | 91 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 245 pi² | 3 640 pi² | 127 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1946 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 767 300 $ | 1 064 844 $ | 160 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité