295, avenue Vivian

Maison de 1955 à Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 596 000 $ (évaluation municipale 2 529 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

2 529 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 596 000 $

Fourchette indicative : 2 336 000 $ à 2 855 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 529 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 2 529 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 595 655 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 336 000 $ à 2 855 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 348 pi²
Terrain: 9 677 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 20 946 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mont-Royal), construite en 1955, offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 677 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 168 pi²). Son évaluation municipale est de 2 529 100 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 939 320 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 348 pi²	2 572 pi²	30 % au-dessus de la moyenne
Terrain	9 677 pi²	6 168 pi²	57 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1952	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	2 529 100 $	1 939 320 $	30 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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