294-296, avenue George-V

Duplex de 1921 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 694 000 $ (évaluation municipale 636 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

636 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 694 000 $

Fourchette indicative : 625 000 $ à 764 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 636 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 636 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 694 405 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 625 000 $ à 764 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 894 pi²
Terrain: 4 144 pi²
Construction: 1921
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 253 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1921, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 1 894 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 144 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 636 000 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 894 pi²	2 222 pi²	15 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 144 pi²	6 004 pi²	31 % plus petit que la moyenne
Construction	1921	1952	31 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	636 000 $	792 054 $	20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Dorval ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

294-296, avenue George-V

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager