Lucarne

2921-2927, rue Cousineau

Quintuplex de 1966 à Saint-Laurent, 5 logements. Valeur estimée ≈ 963 000 $ (évaluation municipale 908 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
908 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 963 000 $
Fourchette indicative : 867 000 $ à 1 059 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 908 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 908 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 963 111 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 867 000 $ à 1 059 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 509 pi²
Terrain
6 318 pi²
Construction
1966
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 629 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1966, offre 3 509 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 318 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 908 800 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 262 983 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 509 pi²3 996 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 318 pi²5 560 pi²14 % plus grand que la moyenne
Construction19661968Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale908 800 $1 262 983 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité