Lucarne

Le Sud-Ouest · triplex

2909-2913, rue Jolicoeur

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
606 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 519 000 $ à 2 055 000 $ (5 210 pi² × 343 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 210 pi²
Terrain
2 314 pi²
Construction
1945
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 414 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1945, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 5 210 pi² de superficie habitable, environ 89 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 314 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 606 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 210 pi²2 757 pi²89 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 314 pi²2 576 pi²10 % plus petit que la moyenne
Construction1945193114 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale606 100 $942 229 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité