Lucarne

Le Sud-Ouest · triplex

2901-2903, rue Allard

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
761 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 981 000 $
Fourchette indicative : 741 000 $ à 1 138 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 761 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 761 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 823 862 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 3 068 pi² = 1 052 175 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 824 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 138 000 $. Fourchette élargie : 741 000 $ à 1 138 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 068 pi²
Terrain
2 508 pi²
Construction
1932
Taxes annuelles (estimées)
5 551 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1932, offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 508 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 761 600 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 068 pi²2 757 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 508 pi²2 576 pi²Comparable à la moyenne
Construction19321931Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale761 600 $942 229 $19 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité