Lucarne

2900, chemin de la Côte-de-Liesse

Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Mont-Royal, 58 logements. Valeur estimée ≈ 13 665 000 $ (évaluation municipale 12 925 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
12 925 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 13 665 000 $
Fourchette indicative : 12 298 000 $ à 15 031 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 925 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 12 925 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 13 664 886 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 298 000 $ à 15 031 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
58
Superficie habitable
57 006 pi²
Terrain
30 021 pi²
Construction
1963
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
107 128 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1963, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 57 006 pi² de superficie habitable, environ 56 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 58 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 30 021 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 12 925 000 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable57 006 pi²36 456 pi²56 % au-dessus de la moyenne
Terrain30 021 pi²21 358 pi²41 % plus grand que la moyenne
Construction1963195211 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale12 925 000 $9 669 069 $34 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité