Pointe-Claire · duplex

29-31, avenue De Breslay

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Évaluation municipale officielle

877 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 930 000 $

Fourchette indicative : 837 000 $ à 1 023 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 877 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 877 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 929 920 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 837 000 $ à 1 023 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 089 pi²
Terrain: 7 115 pi²
Construction: 1933
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 252 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1933, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 3 089 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 115 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 877 200 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 089 pi²	2 342 pi²	32 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 115 pi²	6 504 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1933	1952	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	877 200 $	828 081 $	6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

29-31, avenue De Breslay

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