2893, rue de Rouen

Logement social ou abordable de 2009 à Ville-Marie, 22 logements. Valeur estimée ≈ 6 003 000 $ (évaluation municipale 5 533 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

5 533 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 003 000 $

Fourchette indicative : 5 403 000 $ à 6 603 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 533 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 533 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 6 003 045 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 403 000 $ à 6 603 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 22
Superficie habitable: 16 555 pi²
Terrain: 5 942 pi²
Construction: 2009
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 38 817 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 2009, soit 47 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 16 555 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 942 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 5 533 200 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	16 555 pi²	17 167 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 942 pi²	11 529 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	2009	1962	47 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	5 533 200 $	5 252 237 $	5 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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