Lucarne

Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

2880, rue Saint-Charles

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
13 516 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 18 435 000 $
Fourchette indicative : 13 130 000 $ à 22 282 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 516 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 516 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 14 588 451 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 67 425 pi² = 20 644 715 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 14 588 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 22 282 000 $. Fourchette élargie : 13 130 000 $ à 22 282 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
75
Superficie habitable
67 425 pi²
Terrain
47 243 pi²
Construction
1998
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
98 852 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1998, soit 58 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 67 425 pi² de superficie habitable, environ 499 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 75 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 47 243 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 13 516 500 $, soit environ 294 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable67 425 pi²11 248 pi²499 % au-dessus de la moyenne
Terrain47 243 pi²6 133 pi²670 % plus grand que la moyenne
Construction1998194058 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale13 516 500 $3 428 219 $294 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité