2855, avenue Barclay
Logement social ou abordable de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 21 logements. Valeur estimée ≈ 2 781 000 $ (évaluation municipale 2 639 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 639 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 639 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 2 781 305 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 503 000 $ à 3 059 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 7 901 pi²
- Terrain
- 6 964 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 848 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, soit 8 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 7 901 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 964 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 2 639 200 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 901 pi² | 19 949 pi² | 60 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 964 pi² | 13 760 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1960 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 639 200 $ | 5 945 661 $ | 56 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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