2854, rue Holt
Maison de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 823 000 $ (évaluation municipale 616 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 616 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 616 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 697 480 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 1 475 pi² = 838 988 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 697 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 949 000 $. Fourchette élargie : 628 000 $ à 949 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 475 pi²
- Terrain
- 689 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 530 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1928, soit 35 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 475 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 689 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 616 400 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 475 pi² | 1 383 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 689 pi² | 2 058 pi² | 67 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1963 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 616 400 $ | 786 137 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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