Lucarne

2850-2860, avenue Ekers

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 30 logements. Valeur estimée ≈ 5 098 000 $ (évaluation municipale 4 829 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 829 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 098 000 $
Fourchette indicative : 4 589 000 $ à 5 608 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 829 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 829 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 5 098 452 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 589 000 $ à 5 608 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
30
Superficie habitable
22 357 pi²
Terrain
12 249 pi²
Construction
1957
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 506 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1957, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 22 357 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 249 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 4 829 500 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 357 pi²20 689 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 249 pi²10 568 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction195719516 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 829 500 $5 124 885 $6 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité