Lucarne

2842-2846, rue de Rouen

Duplex de 1926 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 546 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
546 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 339 000 $ à 1 812 000 $ (4 187 pi² × 376 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 187 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 817 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1926, soit 22 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 187 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 174 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 546 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 187 pi²2 654 pi²58 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 174 pi²2 028 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction1926190422 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale546 600 $1 002 004 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité