Lachine · quadruplex
2840-2846, boulevard Saint-Joseph
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 654 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 654 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 724 047 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Lachine à superficie égale (264 $/pi² × 3 444 pi² = 908 875 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 724 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 005 000 $. Fourchette élargie : 652 000 $ à 1 005 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 444 pi²
- Terrain
- 3 100 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 861 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Lachine), construit en 1947, offre 3 444 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 146 pi²). Son évaluation municipale est de 654 700 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (887 623 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Lachine (321 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 444 pi² | 3 363 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 100 pi² | 4 146 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1946 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 654 700 $ | 887 623 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité