2801-2805, rue Bossuet

Triplex de 2018 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 308 000 $ (évaluation municipale 1 211 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 211 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 308 000 $

Fourchette indicative : 1 177 000 $ à 1 439 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 211 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 211 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 307 906 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 177 000 $ à 1 439 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 734 pi²
Terrain: 2 067 pi²
Construction: 2018
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 9 116 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2018, soit 70 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 734 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 211 200 $, soit environ 49 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 734 pi²	2 593 pi²	5 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 067 pi²	2 794 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	2018	1948	70 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 211 200 $	814 551 $	49 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2801-2805, rue Bossuet

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