2801-2803, rue Ontario Est
Triplex de 1944 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 490 000 $ (évaluation municipale 887 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 887 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 887 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 064 640 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des triplex de Ville-Marie à superficie égale (327 $/pi² × 4 887 pi² = 1 596 630 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 065 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 916 000 $. Fourchette élargie : 958 000 $ à 1 916 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 887 pi²
- Terrain
- 2 217 pi²
- Construction
- 1944
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 207 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1944, soit 37 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 4 887 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 217 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 887 200 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 887 pi² | 3 104 pi² | 57 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 217 pi² | 2 009 pi² | 10 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1907 | 37 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 887 200 $ | 1 014 458 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité