Lucarne

2800-2830, boulevard Gouin Est

Presbytère, couvent ou monastère de 1910 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 6 569 000 $ (évaluation municipale 6 042 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
6 042 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 569 000 $
Fourchette indicative : 5 912 000 $ à 7 225 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 042 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 042 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 6 568 616 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 912 000 $ à 7 225 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
4
Terrain
54 691 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
44 047 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1910, soit 42 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952). L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 54 691 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 6 042 500 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain54 691 pi²80 344 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1910195242 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale6 042 500 $7 098 332 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité