Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
280, boulevard Alexis-Nihon
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 714 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 714 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 9 436 178 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 493 000 $ à 10 380 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 48
- Superficie habitable
- 44 563 pi²
- Terrain
- 25 618 pi²
- Construction
- 1970
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 63 737 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1970, offre 44 563 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 48 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 25 618 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 8 714 800 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 44 563 pi² | 43 476 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 25 618 pi² | 25 957 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1970 | 1968 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 714 800 $ | 9 916 677 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité