Mont-Royal · maison

28, avenue Melbourne

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Évaluation municipale officielle

1 427 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 774 000 $

Fourchette indicative : 1 318 000 $ à 2 083 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 427 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 427 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 464 758 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Mont-Royal à superficie égale (754 $/pi² × 2 691 pi² = 2 029 427 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 465 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 083 000 $. Fourchette élargie : 1 318 000 $ à 2 083 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 691 pi²
Terrain: 4 489 pi²
Construction: 1946
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 812 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mont-Royal), construite en 1946, soit 6 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 691 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 489 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 168 pi²). Son évaluation municipale est de 1 427 200 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 939 320 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 691 pi²	2 572 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 489 pi²	6 168 pi²	27 % plus petit que la moyenne
Construction	1946	1952	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 427 200 $	1 939 320 $	26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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