Lucarne

2786, avenue Willowdale

Maison de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 507 000 $ (évaluation municipale 359 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
359 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 507 000 $
Fourchette indicative : 359 000 $ à 615 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 359 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 359 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 398 949 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 893 pi² = 553 713 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 399 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 615 000 $. Fourchette élargie : 359 000 $ à 615 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
893 pi²
Terrain
538 pi²
Construction
1936
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 548 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1936, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 538 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 359 200 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable893 pi²1 800 pi²50 % au-dessous de la moyenne
Terrain538 pi²3 417 pi²84 % plus petit que la moyenne
Construction193619415 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale359 200 $1 115 249 $68 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité