Verdun · immeuble de 6 logements et plus
278-290, rue Hickson
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 279 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 279 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 379 126 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun à superficie égale (257 $/pi² × 6 781 pi² = 1 740 404 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 379 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 877 000 $. Fourchette élargie : 1 241 000 $ à 1 877 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 11
- Superficie habitable
- 6 781 pi²
- Terrain
- 4 047 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 384 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1912, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 6 781 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 1 279 100 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 781 pi² | 8 892 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 047 pi² | 7 451 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1932 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 279 100 $ | 2 277 815 $ | 44 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité