Saint-Laurent · maison

2776, avenue Ernest-Hemingway

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Évaluation municipale officielle

1 445 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 566 000 $

Fourchette indicative : 1 409 000 $ à 1 722 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 445 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 445 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 565 804 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 409 000 $ à 1 722 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 594 pi²
Terrain: 3 897 pi²
Construction: 2005
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 558 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 2005, soit 25 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 2 594 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 897 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 445 900 $, soit environ 53 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 594 pi²	1 872 pi²	39 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 897 pi²	3 937 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	2005	1980	25 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 445 900 $	944 862 $	53 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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