Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
2775, rue Modugno
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 839 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 839 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 13 901 098 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent à superficie égale (225 $/pi² × 76 068 pi² = 17 126 091 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 13 901 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 18 543 000 $. Fourchette élargie : 12 511 000 $ à 18 543 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 76
- Superficie habitable
- 76 068 pi²
- Terrain
- 56 188 pi²
- Construction
- 1976
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 93 909 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1976, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 76 068 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 76 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 56 188 pi², plus grand que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 12 839 000 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 76 068 pi² | 43 476 pi² | 75 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 56 188 pi² | 25 957 pi² | 116 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1976 | 1968 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 12 839 000 $ | 9 916 677 $ | 29 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité