2751-2753, rue de Rouen
Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Ville-Marie, 8 logements. Évaluation municipale 812 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
2 069 000 $ à 2 799 000 $ (7 319 pi² × 333 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 7 319 pi²
- Terrain
- 2 777 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 685 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1910, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 7 319 pi² de superficie habitable, environ 75 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 812 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 319 pi² | 28 845 pi² | 75 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 777 pi² | 7 377 pi² | 62 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1935 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 812 800 $ | 9 507 455 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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