LaSalle · quadruplex

275, avenue Lacharité

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Évaluation municipale officielle

853 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 138 000 $

Fourchette indicative : 849 000 $ à 1 333 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 853 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 853 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 943 793 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quadruplex de LaSalle à superficie égale (294 $/pi² × 4 101 pi² = 1 205 398 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 944 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 333 000 $. Fourchette élargie : 849 000 $ à 1 333 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 4 101 pi²
Terrain: 3 714 pi²
Construction: 1956
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 172 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1956, soit 11 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1967), offre 4 101 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 714 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 315 pi²). Son évaluation municipale est de 853 400 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (995 022 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 101 pi²	3 385 pi²	21 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 714 pi²	4 315 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	1956	1967	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	853 400 $	995 022 $	14 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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