Lucarne

2744, rue De Contrecoeur

Maison de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 628 000 $ (évaluation municipale 525 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
525 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 628 000 $
Fourchette indicative : 479 000 $ à 724 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 525 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 525 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 532 670 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 604 pi² = 713 568 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 533 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 724 000 $. Fourchette élargie : 479 000 $ à 724 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 604 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 940 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1927, soit 44 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 604 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 525 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 604 pi²1 241 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 250 pi²2 626 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1927197144 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale525 000 $551 935 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité