2741, rue de Beaurivage

Maison de 1951 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 471 000 $ (évaluation municipale 464 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

464 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 471 000 $

Fourchette indicative : 424 000 $ à 518 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 464 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 464 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 471 287 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 424 000 $ à 518 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 904 pi²
Terrain: 4 004 pi²
Construction: 1951
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 484 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1951, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 904 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 004 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 464 500 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	904 pi²	1 241 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 004 pi²	2 626 pi²	52 % plus grand que la moyenne
Construction	1951	1971	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	464 500 $	551 935 $	16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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