2725-2731, rue Baldwin
Quadruplex de 1947 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 962 000 $ (évaluation municipale 890 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 890 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 890 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 961 924 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 866 000 $ à 1 058 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 939 pi²
- Terrain
- 5 005 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 700 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1947, soit 11 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 2 939 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 890 800 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 939 pi² | 3 255 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 005 pi² | 3 524 pi² | 42 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1958 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 890 800 $ | 977 860 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2715, rue Baldwin · maison
- 2718, rue Baldwin · maison
- 2724, rue Baldwin · maison
- 2730-2732, rue Baldwin · duplex
- 2738-2744, rue Baldwin · triplex
- 2739, rue Baldwin · maison
- 2751-2753, rue Baldwin · triplex
- 2759-2761, rue Baldwin · duplex
- 2760-2764, rue Baldwin · quadruplex
- 2769-2771, rue Baldwin · duplex
- 2770, rue Baldwin · maison
- 2775-2779, rue Baldwin · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité