Lucarne

2723, carré Denise-Pelletier

Maison de 1998 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 2 030 000 $ (évaluation municipale 1 874 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 874 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 030 000 $
Fourchette indicative : 1 827 000 $ à 2 232 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 874 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 874 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 029 513 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 827 000 $ à 2 232 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 455 pi²
Terrain
6 361 pi²
Construction
1998
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 691 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1998, soit 18 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 3 455 pi² de superficie habitable, environ 85 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 361 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 1 874 100 $, soit environ 98 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 455 pi²1 872 pi²85 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 361 pi²3 937 pi²62 % plus grand que la moyenne
Construction1998198018 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 874 100 $944 862 $98 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité