Lucarne

2715, rue de Louvain Est

Maison de 1963 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 498 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
498 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 114 000 $ à 1 507 000 $ (2 508 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 508 pi²
Terrain
1 905 pi²
Construction
1963
Taxes annuelles (estimées)
3 661 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1963, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 508 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 498 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 508 pi²1 316 pi²91 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 905 pi²2 627 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1963195211 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale498 200 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité