Lucarne

27-29, avenue Hudson

Quintuplex de 1950 à Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 698 000 $ (évaluation municipale 1 657 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 657 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 698 000 $
Fourchette indicative : 1 529 000 $ à 1 868 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 657 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 657 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 1 698 339 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 529 000 $ à 1 868 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 855 pi²
Terrain
6 135 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 724 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mont-Royal), construit en 1950, offre 4 855 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 135 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 459 pi²). Son évaluation municipale est de 1 657 800 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 919 600 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mont-Royal (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 855 pi²5 313 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 135 pi²8 459 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction19501951Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 657 800 $1 919 600 $14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité