Lachine · quintuplex
269-275, 39e Avenue
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 767 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 767 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 848 905 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quintuplex de Lachine à superficie égale (248 $/pi² × 4 801 pi² = 1 189 179 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 849 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 315 000 $. Fourchette élargie : 764 000 $ à 1 315 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 801 pi²
- Terrain
- 6 738 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 722 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Lachine), construit en 1921, soit 20 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1941), offre 4 801 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 738 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 793 pi²). Son évaluation municipale est de 767 600 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 009 493 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Lachine (71 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 801 pi² | 4 076 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 738 pi² | 4 793 pi² | 41 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1921 | 1941 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 767 600 $ | 1 009 493 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité