Lucarne

Saint-Laurent · presbytère, couvent ou monastère

2680, rue Nantel

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 483 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 617 000 $
Fourchette indicative : 1 455 000 $ à 1 779 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 483 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 483 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 1 617 200 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 455 000 $ à 1 779 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
3 692 pi²
Terrain
4 951 pi²
Construction
1986
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 835 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Saint-Laurent), construit en 1986, soit 27 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1959), offre 3 692 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 951 pi², plus petit que la moyenne du secteur (17 277 pi²). Son évaluation municipale est de 1 483 700 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (2 146 175 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Saint-Laurent (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 692 pi²6 153 pi²40 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 951 pi²17 277 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction1986195927 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 483 700 $2 146 175 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité