2680, rue Leclaire
Maison de 1952 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 615 000 $ (évaluation municipale 606 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 606 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 606 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 615 463 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 554 000 $ à 677 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 389 pi²
- Terrain
- 2 605 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 555 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1952, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 389 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 605 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 606 600 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 389 pi² | 1 241 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 605 pi² | 2 626 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1952 | 1971 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 606 600 $ | 551 935 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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