Lucarne

2657-2661, rue de Rouen

Duplex de 1931 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 551 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
551 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 263 000 $ à 1 709 000 $ (3 950 pi² × 376 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 950 pi²
Terrain
2 013 pi²
Construction
1931
Taxes annuelles (estimées)
3 847 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1931, soit 27 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 3 950 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 013 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 551 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 950 pi²2 654 pi²49 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 013 pi²2 028 pi²Comparable à la moyenne
Construction1931190427 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale551 000 $1 002 004 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité