2654, rue de Coleraine

Maison de 1916 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 375 000 $ (évaluation municipale 312 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

312 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 375 000 $

Fourchette indicative : 338 000 $ à 413 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 312 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 312 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 375 120 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 338 000 $ à 413 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 657 pi²
Terrain: 581 pi²
Construction: 1916
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 267 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1916, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 657 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 581 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 312 600 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	657 pi²	1 379 pi²	52 % au-dessous de la moyenne
Terrain	581 pi²	1 812 pi²	68 % plus petit que la moyenne
Construction	1916	1949	33 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	312 600 $	756 396 $	59 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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