Verdun · immeuble de 6 logements et plus
265, rue Melrose
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 253 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 253 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 2 429 639 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 187 000 $ à 2 673 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 14
- Superficie habitable
- 6 641 pi²
- Terrain
- 2 669 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 549 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1954, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 6 641 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 2 253 700 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 641 pi² | 8 892 pi² | 25 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 669 pi² | 7 451 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1932 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 253 700 $ | 2 277 815 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité