265, avenue des Érables
Maison de 1945 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 292 000 $ (évaluation municipale 897 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 897 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 897 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 962 214 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 4 069 pi² = 1 512 881 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 962 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 623 000 $. Fourchette élargie : 866 000 $ à 1 623 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 069 pi²
- Terrain
- 13 670 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 192 $
Portrait de la propriété
Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1945, soit 39 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 4 069 pi² de superficie habitable, environ 94 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 13 670 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 897 200 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 069 pi² | 2 098 pi² | 94 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 670 pi² | 11 489 pi² | 19 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1945 | 1984 | 39 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 897 200 $ | 779 346 $ | 15 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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