Lucarne

2644-2650, rue Jolicoeur

Triplex de 1923 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 1 516 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 516 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
3 483 000 $ à 4 712 000 $ (11 948 pi² × 343 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
11 948 pi²
Terrain
6 889 pi²
Construction
1923
Taxes annuelles (estimées)
11 076 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1923, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 11 948 pi² de superficie habitable, environ 333 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 6 889 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 1 516 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 948 pi²2 757 pi²333 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 889 pi²2 576 pi²167 % plus grand que la moyenne
Construction192319318 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 516 900 $942 229 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité