Lucarne

Ville-Marie · immeuble de 6 logements et plus

2640, rue Frontenac

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 010 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 300 000 $
Fourchette indicative : 970 000 $ à 1 522 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 010 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 010 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 077 228 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 4 295 pi² = 1 428 184 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 077 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 522 000 $. Fourchette élargie : 970 000 $ à 1 522 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 295 pi²
Terrain
2 056 pi²
Construction
1957
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 075 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1957, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 4 295 pi² de superficie habitable, environ 85 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 010 700 $, soit environ 89 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 295 pi²28 845 pi²85 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 056 pi²7 377 pi²72 % plus petit que la moyenne
Construction1957193522 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 010 700 $9 507 455 $89 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité