2636-2640, avenue d' Orléans
Quintuplex de 1949 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 108 000 $ (évaluation municipale 1 025 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 025 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 025 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 107 811 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 997 000 $ à 1 219 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 3 466 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 719 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1949, soit 18 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 466 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 1 025 900 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 3 952 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 466 pi² | 3 110 pi² | 11 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1931 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 025 900 $ | 1 038 027 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2616-2618, avenue d' Orléans · duplex
- 2620-2622, avenue d' Orléans · duplex
- 2624-2628, avenue d' Orléans · triplex
- 2625, avenue d' Orléans · immeuble de 6 logements et plus
- 2629-2633, avenue d' Orléans · triplex
- 2630, avenue d' Orléans · maison
- 2635-2639, avenue d' Orléans · triplex
- 2641-2645, avenue d' Orléans · triplex
- 2642-2646, avenue d' Orléans · triplex
- 2647-2651, avenue d' Orléans · triplex
- 2650-2654, avenue d' Orléans · triplex
- 2653, avenue d' Orléans · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité